强制拍卖（日本）

与强制管理相同，为满足金钱债权而对不动产进行强制执行的方法之一，是指执行法院出售债务人的不动产，并以其价款来偿还债务人债务的执行手续。在考虑对不动产的强制拍卖时，不动产被设定抵押权的情况下，担保权人优先，对无担保权人来说，房地产是否处于超额贷款（无法承保）状态是重要的因素。作为债权人，虽然持有超额贷款的认识，但是因为不动产被提出强制拍卖对于债务人来说有很大的冲击，为达到给债务人带来心理压力的目的，也可能会提出对不动产的强制拍卖。作为强制拍卖对象的不动产是土地、建筑物及其他可以登记的土地定着物。虽然也可以对不动产的共有份额进行拍卖，但现实中即使拍卖共有份额也很难利用，所以估价容易变低。（日本）